賣房稅費怎么計算出來的
無論是買房還是賣房前期都是要把準備工作做好的，這樣如果出現問題的話，也會很容易去解決。下面是小編整理的賣房稅費怎么計算，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家有所幫助。
賣房稅費怎么計算
交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%;二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×1%。
二手房交易稅費誰承擔
1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;
2、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準;
3、實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
賣房需要什么材料
1.產權人身份證(非本市戶籍還應提供暫住證)
2.戶口本
3.房屋所有權證
4.原購房發票(復印件)、原購房合同
5.共有產權人聲明
6.結婚證復印件
7.產權人印章
8.土地使用證
9.已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房以及經濟適用房等，在進行出售或者轉讓時，還需提供相關的審批和申請手續
10.買賣合同
賣房時應該注意哪些問題
1、注意個人
在出售房屋時，需注意的首個問題并不是房子，而是自身。因為通常情況下，買房人首先看到的是房東而不是房子，因此第一印象很重要。在大多數購房者的眼里，房東的樣子在莫種意義上決定了房子的樣子。因此，如果想要房子盡快出售，事先打扮好自身的穿著、舉止是很有必要的。要知道，T恤、長褲肯定比短褲、背心要好。
2、注意房子
賣房跟賣東西是一樣的，想要讓房子賣個高價錢，首先要有個好賣相。要是你的房子存在瑕疵，自然不會受到買房者們的歡迎。因此，在看房之前，先把房子打掃干凈，并且把影響房屋整體美觀度的東西都收起來。另外，如果房屋有明顯的缺陷，比如裂縫等問題，這時就需要對房屋進行翻修。
3、注意價格
每個賣房的人都希望自家房子能賣高價，但是真正到了交易那天時，卻往往不能如愿以償。因此，房價必須按照房子的實際情況而定。還是需要根據實際情況來制定。在制定價格時，必須結合建筑面積、戶型、地段等因素來定，并在均價的基礎上進行小幅度的波動即可。