賣房個人所得稅怎么計算
我們在轉讓出售自己的房產時，會涉及繳納個人所得稅。那么你知道賣房個人所得稅怎么算嗎？下面是小編整理的賣房個人所得稅怎么算，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家有所幫助。
賣房個人所得稅怎么算
計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：
1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅計算方法為：
2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=計稅價格×1%。
賣房個人所得稅由誰承擔
1、賣房個稅一般賣方交，我國規定的法律是在房屋交易的時候，因為賣方房子會產生個人收入所得稅，需要賣方按我國的相關法律規定的稅率繳納。
2、繳納是根據實際成交的價格進行計算的，在交易價格過戶以后開始繳納。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
個人所得稅如何繳納
1、普通住房
國五條規定：普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的，按照房屋售價的1%繳納。
(注意：目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外，其余各地繼續按全額1%征收)
2、非普通住房
非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外，其余各地繼續按全額1%~2%征收。
3、非住宅
非住宅性質商業房包括商業房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收。
注意事項：若想按差額20%的比例繳納個人所得稅，房屋出賣人需要在繳納個人所得稅時提供原房屋原值證明。
所以，關于賣房個人所得稅怎么算這個問題，我們在進行計算的時候，主要是有兩種方法，但是具體采用哪種方式，需要具體情況具體分析，主要是通過能否在地稅系統中查到房屋原值來進行判斷。另外，如果符合一定的條件，也是可以進行免征的。
賣房需要交哪些稅費
1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅;個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
2、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;交易費：房屋總面積x每平方米3元;附加教育費：按照營業稅的2%收取;城建費：按照營業稅的7%收取;中介費：一般是房款的2%～3%(買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。首套90平米以下契稅是合同價x1%，個稅不滿五年也是合同價的1%，營業稅未滿五年則是合同價的5.6%。