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買新房房稅怎么計算

| 吳澤

買新房房稅怎么計算_買新房的手續流程

房屋交易過程中,買賣雙方是需要繳納一些稅費的,對于購房者而言,在買新房的時候稅費怎么算呢?下面是小編整理的買新房房稅怎么計算,歡迎大家閱讀分享借鑒,希望對大家有所幫助。

買新房房稅怎么計算

買新房房稅怎么計算

1、契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%;

2、維修基金,新購房款的2%到3%,是公共設施、共用設備,涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等的維修基金。

3、印花稅,在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

4、抵押登記費,80元一戶;

5、權證印花稅,5元一戶;

6、保險費:財險保險費等于總房款乘以年費率乘以年限系數,保險費一次交完。

買新房的手續流程

1、看房選房

購房者在選擇房屋的時候一定要注意到現場去查看,了解清楚開發商的實力和口碑是非常重要的。在實地看房的時候,購房者可以通過考察來衡量小區的質量,包括開發商以往所見小區以及業主對開發商的口碑和開發商在業界的名聲等等,對于購房者來說是很重要的。

2、繳納定金、交首付

購房者確定了所選房源的話,可能需要繳納一定的定金,如果購房者需要繳納定金的話就要注意,因為定金是具有法律效力的,如果購房者違反了定金合同是拿不回定金的,而如果開發商違反合同的話需要雙倍返還定金。如果沒有繳納定金這一個步驟的話,那么購房者就可以直接繳納購房首付款了,因為現在大多數人都是通過貸款的方式來買房的,所以繳納首付款這一個步驟就相當于是繳納房款。

3、簽訂購房合同

在繳納房款的這一個時間,買賣雙方需要簽訂購房合同,購房合同是維護買賣雙方權利的重要憑證,因此在簽訂購房合同的時候,購房者一定要注意看合同中是否有空白條款,對于合同中的補充協議,看看其義務和權利是否平等,違約責任和賠償金額有沒有寫清楚,并且合同中還應該寫明交房日期和交房標準,看看有沒有被開發商壟斷物管權等等。

4、辦理貸款手續

在簽訂完購房合同之后,對于貸款買房的購房者來說,就需要和銀行辦理貸款手續,那你貸款手續的時候購房子主要和銀行進行交接,辦理商品房抵押和貸款的事宜,在簽訂貸款合同之前,銀行需要對借款人的征信和還款能力進行考察,等待銀行審批通過之后個房子就可以正式簽訂貸款合同了,此時就只需要等待銀行放款即可。

5、房屋交接

最后對于購買期房的購房者來說,還需要等待一段時間去辦理房屋交接,辦理房屋交接對于購房者來說是很關鍵的,購房者在檢查房屋的時候一定要注意認真檢查房屋的質量,同時要求開發商出具三證一書。如果厭煩的時候購房首發現房屋存在質量問題的話,一定要及時和開發商進行溝通協商解決的方法。

6、辦理不動產證

最后在購買房屋之后,購房者還需要去辦理產權證,而新房辦理不動產權證也是購房中的重要一個環節,只有購房者在擁有了不動產權證之后才能擁有房屋的完整產權,而不動產權證的辦理大多都是由開發商統一組織到房產管理部門進行辦理的。

買新房付款交房流程

1.房屋竣工驗收合格;

2.開發商通知業主交房;

3.業主對自己房屋進行驗收;

4.驗收通過后開始辦理手續,交物業費,領鑰匙及住宅質量保證書和住宅使用說明書。

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